Ezt olvasta már?


Az ingatlanfejlesztők átmeneti intézkedéseket, új áfa- és illetékrendszert javasolnak

Átmeneti intézkedéseket, 2020-tól pedig új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozást javasol a lakásépítésekre a legnagyobb ágazati szereplőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), a javaslatcsomagot a szervezet eljuttatta a kormánynak is.


hirdetés

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai a lakásvásárlók, a piac és a költségvetés érdekeit egyaránt szem előtt tartják. Egyebek mellett ismertetik a lakásépítéseknél alkalmazott kedvezményes áfakulcs előnyeit, megszüntetésének hatásait és alternatív, konstruktív javaslatot is tesznek a kedvezményes kulcs 2019. év végi megszűnésekor egy átmeneti szabályozásra, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakítására, illetve az eladói illeték bevezetésére.

A kedvezményes áfakulcs 2019. végi megszűnésekor várható jelentős piaci káosz elkerülése érdekében – hasonlóan a 2009. évi áfaemeléskor alkalmazott intézkedésekhez – az IFK azt javasolja, hogy 2019. december 31-ig a földhivatalba benyújtott szerződéseknél a vételár megfizetéstől függetlenül 5% legyen a felszámított áfa. Egy ilyen átmeneti szabályozás mindenképpen segítene abban, hogy ne kerüljenek akár vásárlók ezrei olyan helyzetbe, hogy a megemelkedett áfával kelljen megfizetniük a vételárat az építőipari kapacitások szűkössége miatt kialakult esetleges késedelem miatt – emelte ki Takács Ernő, az IFK elnöke

Egy esetleges új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozás bevezetésével pedig biztosítani lehetne, hogy ne legyen azonnali drasztikus csökkenés a kínálatban és az értékesítésben, és az áfa emelése ne járjon együtt a szektorban az 5%-os áfa hatására már felépült fejlesztői, kivitelezői, anyaggyártói, tervezői kapacitások nagyon jelentős rombolásával. Az IFK világos, támogató jellegű átmeneti intézkedések mellett, tehát ésszerű mértékű, fokozatos közteher-emelést javasol, a lakáspolitikai céloknak megfelelő, célzott kedvezményekkel. Javasolják, hogy a közterheket ne egy lépésben, hanem előre meghatározott módon és fokozatosan növelje a kormány, így csak kis mértékben esne vissza a kereslet, illetve emelkednének az árak.

Az IFK véleménye szerint 2020 január 1-je után az új lakásokra vonatkozó adóteher (jelenleg 5% áfa + 4 % vevői illeték = 9 %) 14% mértékre emelése mellett biztosítható hosszútávon és stabilan a lakásépítések megfelelő szinten tartása. Mindez megvalósítható az 5%-os áfa fenntartása mellett egy új elem, eladói illeték bevezetésével, amelynek induló mértékét 5 %-ban javasolják meghatározni (5% áfa + 5 % eladói illeték + 4 % vevői illeték = 14 %).

Az eladói illeték emellett akár alkalmazandó lehetne minden olyan értékesítésre is, amely a használatbavétel előtt vagy azt követő 5 éven belül történik, így a plusz bevétel kizárólag a magyar államot illetné (szemben az áfabevételekkel, amelyet az EU-val meg kell osztani) és biztosítaná a rövidtávra spekuláló befektetők megadóztatását – hívta fel a figyelmet Takács Ernő.

Az IFK szerint érdemes lenne a vevői illetékek 2004-ben meghatározott 15 millió Ft-os értékhatárát is felülvizsgálni, hiszen az illetékkedvezmények újlakás esetén nagyon kevés esetben vehetők igénybe a jelenlegi árszintek mellett. Az illetékből pedig a családpolitikai céloknak megfelelően továbbra is kedvezményeket, visszatérítést lehetne adni.

Takács Ernő azt is kifejtette, amennyiben a kormányzat a 14 % közteher szintet tovább szeretné növelni, akkor azt 3-4 éves ciklusokban érdemes megtenni, átmeneti intézkedésekkel, de nem magasabb összteherszintre, mint 20 %.

Az ágazat legnagyobb fejlesztőit tömörítő IFK szerint az 5%-os áfakulcs bevezetése 2016-ban sikeres döntés volt, hiszen a lakásépítések jelentős növekedését hozta, és hozzájárult ahhoz, hogy a kormány által is kitűzött, évi 30 ezer körüli új lakás épüljön országosan. Ezzel támogatta a gazdasági növekedést, a költségvetés bevételeit és a foglalkoztatottság, illetve az átlagbér növelését, illetve a CSOK-kal kombinálva a családpolitikai célok elérését. A kedvezményes kulcs növelte a kínálatot, így mérsékelte az áremelkedés ütemét is. Az új építésű lakások árának emelkedését (összhangban a használt lakások áremelkedésével) ugyanis nem az 5%-os áfa bevezetése, hanem a bérek és a gazdaság növekedése, a kamatok alacsony szintje, a korábban elmaradt vásárlások pótlása miatti jelentős kereslet okozta. Az 5%-os kulcs bevezetése lehetővé tette, hogy a kínálat jelentősen nőjön és így az árak emelkedése mérsékeltebb legyen mind az új-, mind a használt lakások piacán, mintha maradt volna a 27%-os áfa – sorolta az elnök.

A dokumentumban az ingatlanfejlesztők kifejtik egyebek mellett, hogy a lakásépítés új megrendelést adott ugyan az építőiparnak, de az építőipari kapacitáshiányt nem ez okozta, mivel az építőipari termelés mindössze 15%-át jelentik a lakásépítések.

Példaként említik a környező országokban sikeresen alkalmazott kedvezményes kulcsot, és megjegyzik, hogy Lengyelországban 8%, Szlovéniában 9.5%, Romániában 5% az áfa, és a szabályozás sok éve változatlan. Hasonlóan kedvezményes kulcs kerül alkalmazásra Nyugat-Európa több országában is.

Az IFK arra is felhívja a figyelmet, hogy a lakáspiac kisebbségét jelentő befektetői vásárlásoknak is jelentős gazdaságpolitikai haszna van, hiszen ezek révén bővül az albérleti piac kínálata, így az albérleti díjak emelkedése mérsékeltebb, másrészt ezen keresztül javul a munkavállalók mobilitása. A piaci alapú bérlakások építését a jogszabályi környezet fejlesztésével is lehetne támogatni. Megfelelő szabályozással pedig a rövidtávon ügyeskedők kiszűrése is lehetővé válik. Az áfa 27%-ra emelésével valójában pont az eddig rövidtávra befektetők jutnának extraprofithoz – hangsúlyozzák a fejlesztők.

Takács Ernő jelentős eredmények közé sorolta, hogy a piac növekedésével megindult a szakemberek hazaáramlása, nőttek az építőipari bérek a szektorban dolgozók száma jelentősen nőtt, és 10 éves rekordot megdöntve meghaladta a 300 ezret. Fontos lenne a külföldön dolgozó, hazatelepülésen gondolkozó szakemberek és a szakma iránt érdeklődő fiatalok számára is fenntartani a pozitív jövőképet – tette hozzá.

A jelentős (22%-os) mértékű áfaemelés ellen felhozott érvek között szerepeltetik az újlakások javuló energetikai tulajdonságait, és hangsúlyozzák, a magasabb áfakulcs ezt a kedvező folyamatot is lelassítaná, de visszalépést jelentene az építőipari kapacitások szükséges kiépülésének eddigi kedvező trendjében is.

2021-ben az IFK számításai szerint a kevesebb uniós projekt és (áfa emelés esetén) a kevesebb lakás projekt miatt, az építőipari termelés csökkenhet, és magasabb áfakulcs mellett a lakásépítés megrendelés állománya is csökkenni fog, mindez pedig az építőipari termelés 20%-os csökkenését okozhatja.

Az áfaemelés hatására mindezeken túl gyorsul a használtlakások árának emelkedése is, miközben a 27%-os áfa bevezetése esetén kb. negyedére-ötödére eshetnek vissza az új építésű lakásfejlesztések. Végezetül arra is kitérnek, hogy a bankrendszernek sem mindegy az áfa mértéke, hiszen a lakásépítési projektek többsége banki finanszírozásból épül. A 2020-ra átcsúszó projektek szerződései pedig az átmeneti rendelkezés hiányában kockázatot hordoznak.

Takács Ernő az IFK szakértőire hivatkozva kifejtette: amennyiben 2019 után is fennmarad a kedvezményes áfakulcs - és a szervezet által javasolt, lépcsőzetes közteher-növelés valósul meg - 2022-ig évi 30 ezer közelében lehet ismét az épített lakások száma. Ezzel szemben, amennyiben 2020-tól ismét 27 százalékos áfa terheli majd az új lakásokat, 2022-ben az újonnan épített lakások száma alig haladja majd meg a 20 ezret. A lakásépítések számának visszaesésével pedig a költségvetésbe befolyó adók összege is csökken. Abban az esetben, ha a piac adóterhelése ismét megemelkedik, akkor a 2019-2022 közötti négy évben 20,5 milliárd forinttal több áfa, viszont 56 milliárd forinttal kevesebb személyi jövedelemadó és bérjárulék; 4,4 milliárd forinttal alacsonyabb társasági adóbevétel és 3,4 milliárd forinttal kevesebb egyéb adó befizetés folyik be a költségvetésbe. Így az áfakulcs megemelésének hatására 43,3 milliárd forinttal kevesebb adóbevétel folyna be a költségvetésbe 2019-2022 között, mint amennyi abban az esetben folyna be, ha az áfakulcs változatlan maradna - ismertette.

A lakásáfa jövője körüli bizonytalanság, illetve a kormányzati bejelentés arról, hogy a kedvezményes kulcsot nem hosszabbítják meg, a KSH legfrissebb adataiban is tükröződött. 2018 I. félévében ugyan még 6517 új lakás épült, 30%-kal több, mint egy évvel korábban, a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma azonban csökkent, 18 066 volt, 8,9%-kal kevesebb, mint 2017 I. félévében. Az építendő lakások száma például Budapesten 27 százalékkal esett vissza.

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai azt a célt szolgálják, hogy se a lakásvásárlók, se a piaci szereplők, se a költségvetés érdekei ne sérüljenek, ezért az ágazati szereplők remélik, szakmai párbeszédet kezdhetnek a kormánnyal egy átmeneti szabályozásról, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakításáról. Kiemelte: a fejlesztők bíznak abban, hogy esetleg egy köztes áfakulcs kialakításával elkerülhetővé válik a lakásépítés drasztikus visszaesése 2020-tól, pont attól az időponttól, amikor az EU források kifutása miatt a magyar gazdaság élénkítésére is szükség lehet.







0

hírek innen, onnan

A CIA és más nemzeti titkosszolgálat mintájára európai hírszerző ügynökség létrehozására tettek javaslatot

A fenyegetések, szabotőrök és külföldi ügynökök semlegesítése a szándék.

Mit mondott Szoboszlai a Brighton elleni csere pillanatában?

Tíz forduló elteltével a Liverpool vezeti az angol bajnokságot. Szoboszlai Dominikék előnye két pont a Kerkez Milos csapatától...

Hatalmas robbanás és lángok egy amerikai akkugyárban

Hatalmas tűz ütött ki a Critical Mineral Recovery akkumulátorfeldolgozó üzemben, majd ezt követően mérgező füst gomolygott az Egyesült...

Tóth Gabi keményen odaszúrt a Dancing with the Stars zsűrijének - videó

Az énekesnő úgy gondolja, végre szakmai kritikát kaptak.

A nagy átverés: a republikánusok manipulálják a fogadóirodákat

Mit akarnak elérni a republikánusok a manipulált fogadóirodákkal és a hamisított közvélemény-kutatással? És miért koncentrál...

Dancing with the Stars - sokakat meglepett a döntés, ők a kiesők

A végeredmény sokakat meglepett, de hát ezért is szeretjük ezt a műsort, nem igaz?

Durvul a helyzet a Dancing with the Stars-ban: „Kaptatok a pofátokba rendesen"

Stohl András foglalta össze ilyen frappánsan a helyzetet.

Orbán Viktor: nagy változás előtt áll a nyugati világ

Nagy változás előtt áll a nyugati világ: van egy új közép, van egy új többség, az emberek nagy többsége békepárti, migrációellenes...

El kellett volna halasztani az egész fordulót a spanyol edzők szerint

A valenciai régióban hétfőn lezúduló hatalmas mennyiségű eső valódi természeti katasztrófát okozott. Pedro Sanchez spanyol...

A magyar tudomány ünnepe, ami Széchenyi álmaiból nőtt ki

A magyar tudományt 1997 óta ünnepeljük november 3-án.

Orbán: "Az a képzet ne alakuljon ki, hogy a kormány megmondja, mennyi a bér"

Orbán Viktor a Kossuth Rádió Vasárnapi Újság című műsorában vendégeskedett ahol szó esett a közelgő amerikai választásokról és...

Sport

Szívinfarktust kapott, meghalt a sokszoros válogatott kézilabdázó

Az utóbbi években sportvezetőként is tevékenykedett.

Megint kikapott az FTC, tovább is megállíthatatlan az ETO, nagy pofonba szaladt bele a Haladás

A női NB I kilencedik fordulójában a bajnoki címvédő Ferencváros az ETO elleni vereséget követően a DVTK otthonában is kikapott. […] A Megint kikapott az FTC, tovább is megállíthatatlan az ETO, nagy pofonba szaladt

A Debrecen kirúgta az edzőjét, majd megverte a Fradit

20 évvel ezelőtt a szintén borzalmas helyzetben lévő Loki egy Fradi elleni győzelemmel indult el a szédületes sikereket hozó úton.

Összeveszett edzőjével a cserénél – felbontották az ötszörös BL-győztes szerződését

A hazai Tricolor 2-1-es előnyben volt, amikor Mano Menezes vezetőedző az eredmény megtartása érdekében kettős cseréhez készülődött. A 90. percben Marquinhos és... Read More... A Összeveszett edzőjével a cserénél

Videón Kerkez szenzációs gólpassza – bolondot csinált a City klasszisából

A Cseresznyések remekül kezdtek a Premier League tizedik fordulójában, hiszen a második és a negyedik percben is betalálhattak volna. Akkor még Ederson... Read More... A Videón Kerkez szenzációs gólpassza – bolondot

Mit üvöltött Szoboszlai a lecserélésekor? Szájról olvasók előnyben

Hiszen a magyar válogatott csapatkapitányát a 66. percben lecserélte Arne Slot. Szoboszlai sprintben távozott a pályáról, de azért láthatóan nem örült annak,... Read More... A Mit üvöltött Szoboszlai lecserélések

Fordított és élre állt a Liverpool – Kerkez extrája is kellett a City első PL-vereségéhez

Liverpool – Brighton 2-1 (0-1) Arne Slot a klub történetének legjobban rajtoló edzője lett, miután csapata már a nyolcadik győzelmét aratta szombat... Read More... A Fordított és élre állt a Liverpool – Kerkez ext

A magyar válogatott klasszisa ismét apuka lesz

Bánhidi Bence, a Szeged magyar válogatott beállója az Instagram-oldalán jelentette be, hogy feleségével a második gyermeküket várják.

Kerkez két gólpasszával csodát tett a Bournemouth a City ellen

A Bournemouth története során először győzte le a Cityt, a legjobbja pedig a magyar válogatott védő volt.

Pályára rohanó dühös drukkerek, majd népünnepély: hol áll meg a Loki hullámvasútja?

Gyülekeznek a viharfelhők a Nagyerdei Stadion felett. A DVSC nem is olyan régen még kis túlzással egyeduralkodó volt az NB […] A Pályára rohanó dühös drukkerek, majd népünnepély: hol áll meg a Loki hullámvasútj

Slot: nem üvöltöztem, de mindenki tudtára adtam, hogy ez nem elég

A Szoboszlai Dominikkal soraiban felálló Pool az Anfielden fogadta a Brighton gárdáját a Premier League tizedik fordulójában és került hátrányba viszonylag korán.... Read More... A Slot: nem üvöltöztem, de mindenki

0

Bulvár

Kész, vége! Lehúzza a rolót az országos áruházlánc: 70%-os zárási akciót hirdettek

Hatalmas végkiárusítási akciót hirdetett a boltlánc, érdemes lehet még időben elcsípni a leárazásokat.

Három kórházban sem láttak el egy terhes tinédzsert, aki végül belehalt a várakozásba

Texasban szigorú abortusztörvények szabályozzák az orvosi ellátást: egy terhes lány három különböző kórházban próbált segítséget kérni súlyos állapota miatt. Az orvosok félelme, hogy beavatkozásuk jogi köv

9 „hiba” szex közben, amit tipikusan nők követnek el

A szexnek is, mint mindennek megvan a maga etikettje. Vajon mi nők, milyen hibákat ejtünk a leggyakrabban?

Elhunyt Szörényi Szabolcs

Szörényi Levente testvére 81 éves volt.

„Azt mondtuk, a szülei a boltban vették – még a dobozát is megmutattuk neki”

Testvér nélkül nem élet az élet – tartják sokan. És bár valóban csodálatos szövetség alakulhat ki a testvérek között, előfordul az is, hogy ez a kapcsolat minden lesz, csak idilli nem. A testvérlétben ugyanis g

Kamala Harris elég csatatér államban áll nyerésre, Trump már a szavazatszámlálás közben győzelmet hirdethet

Egy friss Times-felmérés szerint jelenleg Kamala Harris vezet, de a verseny még mindig elég szoros, és a közvéleménykutatók nem garantálják a pontos eredményt.

Dobrev Klára: Orbán Viktor 60 nap múlva tolvajjá válik

Olyan helyzet állt elő a politikus szerint, amikor a kormányfő „akkor is lop, ha nem csinál semmit”.

Orbán Viktor kereken kimondta: „Önök bajban vannak”

A kormányfő arról is beszélt, hogy Magyarország „a másság szigete” Európában.

Szívinfarktust kapott, meghalt a sokszoros válogatott kézilabdázó

Az utóbbi években sportvezetőként is tevékenykedett.

Tömegével zárnak be a gyorskajálda egységei

A Wendy's 140 éttermet zár be a következő hónapokban – jelentette be a héten a gyorsétteremlánc. A cég azonban hozzátette, hogy ugyanennyi új helyet nyit, de csak olyan területeken, amelyekről úgy gondolja, hogy na

Mikes Anna kegyetlenül beszólt Tóth Gabinak, többet árult el Krausz Gábor rossz házasságáról, mint a pár eddig bármikor

Mikes Anna szemrebbenés nélkül kiteregette Tóth Gabi és Krausz Gábor eddig titkolt szennyesét.

0