Ezt olvasta már?

0

Durván visszaesett az ingatlan keresési kedv 2021 utolsó negyedévére

A 2021-es év utolsó negyedéve nagyon furcsán alakult az ingatlanpiacon. Az utóbbi három évben most először fordult elő ilyen durva visszaesés az ingatlan keresési kedvben az év utolsó negyedévben. Lássuk a statisztikákat, és hogy vajon mi lehet a háttérben.


hirdetés

 

Ahogy világszerte, úgy Magyarországon is a Google keresője a legnépszerűbb (a részesedése 93%). Az ingatlant keresők jelentős része érkezik a hirdetési portálokra a keresőből. A Google bőséges statisztikákat bocsájt a szakemberek rendelkezésére. Ráadásul a google adatai ingatlanos portáloktól független és nem részrehajló. Az adatok elemzéséből nagyon sok érdekességet lehet kiszűrni.

 

Ingatlan keresési kedv alakulása 2019-ben

A koronavírus járvány magyarországi megjelenése előtti utolsó „normál” év a 2019-es év volt. Ebben az évben még a korábbi évekhez hasonló mintázatot mutatott az ingatlanok keresése az év folyamán. Az alábbi statisztikán látszik, hogy 2019-ben az év elején volt a legnagyobb érdeklődés az ingatlanok iránt.

Május közepétől júliusig visszaesés volt tapasztalható az ingatlan keresési kedvben. Valószínűleg sokan megtalálták a leendő otthonukat az év elején és elkezdődtek a szabadságolások is.

Aztán július második hetétől augusztus elejéig újra fellángolt az ingatlan keresési kedv. ez a pár hét volt az utolsó nagy nekirugaszkodás a költözési vágy beteljesítésének. Sok ingatlan ügylet esetében 2-3 hónap is el szokott telni, mire az új ingatlanba ténylegesen be is lehet költözni és igyekszik mindenki ezt még tél előtt megtenni.

Aztán augusztus első hetétől kezdve folyamatosan egyre kevesebb ember keresett ingatlant a google-ben. Az augusztus eleji 95%-os érdeklődési arány december 14-ére már 61%-ra csökkent. Aztán karácsony előtti héten teljesen beütött az uborkaszezon az ingatlanpiacon. Az érdeklődési arány visszaesett egészen 45%-ig.

Karácsony után aztán sokan bepótolták az elmaradt keresgélést és magasra ugrott újra a mutató egészen szilveszterig. A mélypont az ingatlan keresési kedvben egyértelműen a karácsony hete volt.

Ingatlan keresési kedv alakulása 2020-ban

A 2020-as évre alaposan rányomta a bélyegét a koronavírus járvány Magyarországon is. Már év elején sem úgy indult az ingatlan keresés, mint 2019-ben. Egyre többet lehetett hallani a koronavírus járványról. Az ingatlanpiacon a bizonytalanság azonnal meglátszott.

2020 márciusáig csak 75%-körül alakult az ingatlanok iránti érdeklődés. Aztán 2020 tavaszán életbe léptetett kijárási korlátozás és a bizonytalanság a március és április hónapokra alaposan rányomta a bélyegét.

Ebben az időszakban beállt a földbe az ingatlanok iránti kereslet, ami csak május közepére állt helyre. Július hónapban ehhez képest csúcsra ugrott az ingatlan keresők száma, aminek többek közt az is lehetett az oka, hogy a korlátozások miatt elmaradt ingatlan vásárlásokat sokan szerették volna pótolni mielőbb. Júliustól az év végéig a szokásos folyamatos csökkenés látszott a trendben, ami minden évben így történt 2019-ben is.

Az év legvége is hasonlóan alakult 2020-ban, mint 2019-ben, vagyis 2020-ban is a karácsony hete volt a mélypont az ingatlanpiacon.

 

Ingatlan keresési kedv alakulása 2021-ben


A 2021-es évben már egyáltalán nem látszottak az ingatlanpiacon a koronavírus járványnak a hatásai. A 2021-es statisztika sokkal jobban hasonlít a járvány előtti időkre.

Az év első két hónapjában csúcson volt az ingatlan keresési kedv, majd márciustól kezdve folyamatosan csökkent szeptember elejéig. Szeptember 4-én már csak 66%-os volt az érdeklődés. Szeptemberben a korábbi évekhez hasonlóan alakult az ingatlanok iránti érdeklődés, vagyis újra 80% feletti értékeket mutattak az adatok.

Aztán október első két hetében hatalmas visszaesés történt az ingatlan keresési kedvben. Ekkor a szeptember végi 75-80%-ról egészen 42%-ag zuhant be. Október második felére egy kicsit visszakompenzált (52%-ig), onnantól kezdve viszont újra folyamatosan csökkenni kezdett az érdeklődés.

A keresési kedv december elejére a korábbi években soha nem látott mélységbe, 38-39%-ra csökkent le. Még a 2020-as évben a tavaszi korlátozások idején se kerestek ilyen kevesen ingatlant a google-ben, de még a korábbi karácsonyokkor is magasabb volt az érdeklődés.

Ennek mi lehet az oka? Mindenki megvette az ingatlant októberig, aki idén akarta, vagy sokan játszanak kivárásra és elodázzák az ingatlan vásárlást 2022-re, vagy elfogytak az eladó ingatlanok? Az is lehet, hogy ennek a háromnak a hatása adódott össze és ezért lett ilyen nagy a visszaesés az utolsó negyedévre 2021-ben. Több ingatlanos szakértőtől hallottam, hogy most az átlagnál jóval kevesebb az eladni való ingatlan, úgyhogy ez biztosan benne van ebben a zuhanásban.

 

Ingatlan keresési kedv különbségei megyénként 2021 utolsó negyedévében

Az ingatlan keresési kedv zuhanása különböző mértékben tapasztalható az országon belül. A statisztikában megyei bontásban is meg lehet nézni az adatokat. Az adatok javát természetesen a megyeszékhelyek adatai adják.

2021 utolsó negyedévében a legnagyobb érdeklődés az ingatlanok iránt Pest megyében volt, ezért a többi megye adatai ehhez viszonyítva jelennek meg. A második helyen Veszprém megye végzett 93%-al. 2021 június első 3 hetében még Veszprém megyében volt a csúcson az ingatlanok iránti kereslet.

A harmadik helyen hármas holtverseny alakult ki. Budapesten, Fejér megyében és Tolna megyében egyaránt 87%-volt az érdeklődés az ingatlanok iránt.

Összességében nézve az országot, a nyugati országrészben jellemzően többen keresgéltek ingatlant, mint a keleti régióban.

Meglepő módon, a legkisebb érdeklődést mégis egy nyugati megye, nevezetesen Vas megyében tapasztalhattunk, ahol csak 51%-os volt az érdeklődés.

Hátulról a második helyet az ország túlsó felén elhelyezkedő Szabolcs-Szatmár-Bereg megye produkálta 53%-al. A harmadik leggyengébb lett a déli régióban található Bács-Kiskun megye 58%-al.

A többi megye javánál 60-80%-között mozgott az ingatlanok iránti érdeklődés 2021 utolsó negyedévében.

 

A statisztikákról

A statisztikai adatok a Google keresési statisztikái alapján készültek, nem egyetlen ingatlan hirdetési portál adatai alapján, így nagy valószínűséggel a lehető legpontosabban mutatják az ingatlanok iránti keresletet.

Megkérdeztem több ingatlan értékesítési szakembert és volt, aki alátámasztotta a google statisztikáit, de volt olyan is, aki nem tapasztalt kereslet visszaesést.







0
0

hírek innen, onnan

"Nem lesz semmilyen Székelyföld Romániában"

Marcel Ciolacu szerint nem a "magyar etnikumú románok" ellen kell összefogni Marosvásárhelyen, hanem egy jobb városvezetés megválasztása...

Holttestet találtak egy leégett békési vályogházban

A tűzoltók oltás közben találták meg a romos házban élő idős nő holttestét.

Egyforintonként fizeti az államnak a büntetését Kálmán

A péceli férfi naponta két-háromezer utalást indít, de lehet, hogy ezt húszezerre emeli, mert sietnie kell.

Árpa Attila összejött egy kolléganőjével

Árpa Attila, Az Árulók műsorvezetője azt mondta, gyereket is szeretne.

Két éve őröl szakadatlan az ukrajnai húsdaráló, és nem látszik a vége

2022. február 24-én rontott rá az orosz hadsereg Ukrajnára. Az elmúlt egy évben lázadás volt Oroszországban, belefulladt az aknamezőbe az...

Kész lettem volna a földet is megcsókolni, amikor a harminc macskával átértünk Magyarországra

Marinának állatmenhelye volt Kijev közelében, amikor éppen két éve kitört az orosz–ukrán háború, utána pedig számára egyértelmű...

Ma este nem a Mekiben, hanem a Nobuban vacsorázom – nyögte ki a megilletődött győztes

A kihívásokba belebetegedett versenyigazgató a Liverpool amerikai befektetőihez rohant.

Balog Zoltán: Nekem sem könnyű

A református egyház lelkipásztorainak küldött levelében azt írta, ma sem kételkedik K. Endre ártatlanságában.

Vaskos pluszköltségekkel számolhatnak a repülőknél az utasok

Az amerikai légitársaságok a költségek ugrásszerű növekedései miatt növelik a feladott poggyászok díját, komoly árat fizethetnek az...

Építőmunkásnak állt a budapesti vizes vb egyik magyar hőse

Kozma Dominik 2017-es úszására és az azt követő nyilatkozatára sokan emlékeznek. A 4x100 méteres gyorsváltóval harmadik lett és...

Kiderült az igazság Törőcsik Mari házáról, a helyiek cáfolják a híreket

Szerintük nem igaz, hogy a ház rossz állapotban lenne, ahogy az sem, hogy áron alul szeretnék eladni.

0

Sport

Sajtóhír: Xabi Alonso választott a Bayern és a Liverpool közül

Kapós lett a leverkuseni tréner, aki elárulta, jelenleg mire koncentrál.

Még hogy a női úszók mellben nem lehetnek erősek? Ismerd meg Andreát

Lehet olyan cikket is találni, amely szerint ő a világ legszexibb úszója, és olyan nagyon ezzel nem is lehet vitatkozni.

Megvan az Olympiakosz ellenfele a nyolcaddöntőben - EKL-sorsolás

Péntek kora délután a svájci Nyonban kisorsolták az Európa Konferencia Liga nyolcaddöntőjének párosítását.

Szoboszlai Dominik üzent az őt kutyának nevező testvérének

A magyar focista egy fényképet is mellékelt.

Meghalt a korábbi Forma-1-es pilóta

80 éves korában elhunyt a korábbi Forma-1-es pilóta, Wilson Fittipaldi Júnior.

Titkosügynök volt és öngyilkos lett a szövetségi kapitány apja

Julian Nagelsmann, a német válogatott szövetségi kapitánya egy interjúban ismerte el, hogy az édesapja titkosügynök volt.

Thomas Tuchel először szólalt meg a kirúgása óta - elárulta, kiben csalódott

Először állt a sajtó rendelkezésére Thomas Tuchel azt követően, hogy bejelentették, nyáron távozik a Bayern Münchentől. A szakember elárulta, hogy kiben csalódott igazán.

Fekete bárányt csinálnak belőlem - kinek üzent a Fradiból kitett játékos?

Owusu Kwabena a hivatalos Instagram-oldalán fakadt ki.

A börtönök Hiltonjában hűsöl Dani Alves

Négy év hat hónap. Ennyi időt kell rácsok mögött töltenie a Barcelona korábbi futballsztárjának, Dani Alvesnek, akit a spanyol bíróság nemi erőszak vádjában talált bűnösnek. A 40 esztendős brazil hátvéd otth

Meghalt a korábbi Forma-1-es pilóta

Karácsony óta kórházban volt.

Szoboszlai Dominik a testvéréről posztolt az Instagramon

A magyar válogatott labdarúgó korábbi lipcsei csapattársa, Benjamin Henrichs pénteken ünnepli a születésnapját.

Építkezéseken dolgozik, és a fura Milák Kristófról is beszélt a budapesti vb hőse

Kozma Dominik soha nem fogta vissza magát a vízben és a parton sem.

0

Bulvár

Elpasszolt éjszaka 50 milliárdot az uniós pénzből Orbán Viktor

Orbán Viktor miniszterelnök az éjszaka megjelent Magyar Közlönyben arra utasította Varga Mihály pénzügyminisztert, hogy azonnal utaljon Navracsics Tibor területfejlesztési miniszternek, de hogy mire, az rejtély.

Nem hajlandó közölni az MTI az Áder János húgának a bicskei gyermekotthon botrányával kapcsolatos felelősségét...

Hiába rendelte meg az MTI szolgáltatásán keresztül a DK, hogy közöljék a közleményüket, amelyben Áder János testvérének, Pölöskei Gáborné Áder Annamáriának a bicskei gyermekotthonban történtek feltárásáv

Egyből beugrik ez a 20 tárgy, ha a 90-es években voltál gyerek

Biztos, hogy vannak olyan dolgok, amikre elég csak rápillantanod és máris megjelenik az orrodban a kellemes vagy éppen cseppet sem finom illat. Ha te is a harmincas éveidet taposod, nagy eséllyel a következő dolgok pontos

Magyar Péter durva felvételt tett közzé Deutsch Tamásról: "Tomit a wc-ből kifele kapták el szipogva"

"A polgári oldal európai parlamenti listavezetője" – ezzel a felütéssel osztott meg egy TikTok videót Magyar Péter. A felvételen Deutsch Tamás látható, amint szipogva felel a riporter kérdésére: látta-e, Magyar pa

„A svédek hűvös csodálkozással szemlélik, hogy a magyar fél veri az asztalt”

Svédországi magyarokat és egy szakértőt kérdeztünk arról, miként élik meg a svédek, hogy Magyarország blokkolta a csatlakozásukat a NATO-hoz.

Tényleg megszűnik a Gmail?

Tömeghisztériát okozott a közösségi médiában egy állítólagos tájékoztatólevél.

Rákot, magas vérnyomást, pikkelysömört gyógyít ez a fekete mag

Olaja miatt az emberek úgy tekintenek erre a növényre, mint egy csodaszerre. Nem csak számos betegséget gyógyít, de számos neve is van.

Mindenki készüljön: Magyarország felé közelít az Európában orkánerejű széllökéseket okozó Louis

Hozzánk közelít az Északnyugat-Európában viharos, orkánerejű széllökéseket generáló frontrendszer.

DK: A Fidesz egy pedofília elleni előterjesztésbe is beleírta, hogy közpénzből nyaralna

A párt szerint ebből is látszik, hogy a kormánypártot nem érdekli a gyermekvédelem.

Sajtóhír: Xabi Alonso választott a Bayern és a Liverpool közül

Kapós lett a leverkuseni tréner, aki elárulta, jelenleg mire koncentrál.

0